一、物权

(一)物权的概念

物权是权利人支配一定物并排除他人干涉的权利，它是绝对权，也就是一切不特定的人都是义务人。

(二)物权特征

1.物权是支配权

物权是权利人直接支配的权利，即物权人可以依自己的意志就标的物直接行使权利，无须他人的意思或义务人的行为的介入。

2.物权是绝对权

物权的权利主体只有一个，权利人是特定的，义务人是不特定的第三人，且义务内容是不作为，即只要不侵犯物权人行使权利就履行义务，所以物权是一种绝对权。

3.物权是财产权

物权是一种具有物质内容的、直接体现为财产利益的权利，财产利益包括对物的利用、物的归属和就物的价值设立的担保，与人身权相对。

4.物权的客体是物

物权的客体是物，且主要是有体物。

5.物权具有排他性

物权的权利人可以对抗一切不特定的人，所以物权是一种对世权;其次，同一物上不许有内容不相容的物权并存。

6.物权设立采用法定主义。

7.物权具有优先效力，又称为物权的优先权。

(三)物权法的基本原则，

1.物权法定原则。

2.一物一权原则。

3.物权行为独立原则。

4.公示公信原则。

二、所有权

(一)所有权的概念

财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。它除具有物权的共性外，还具有区别于其他物权的特殊性。

(二)所有权特征

1.所有权是自物权

2.所有权是完全物权

3.所有权具有弹性力和回归力

4.所有权是其他财产权产生的基础

(三)所有权的权能

1.占有。占有是指民事主体对财产实际上的占领和控制。占有是所有权最基本的一项权能，它总是表现为一种持续的客观的静止状态。

2.使用。使用是指直接依照财产的性能和用途加以利用。所有人对于自己的财产当然有使用权。同时，所有人也可根据法律规定或合同约定，将使用权转移给非所有人行使。

3.收益。收益是指财产上获得经济利益。

4.处分。处分是指依法对物进行处置，从而决定物在法律上的命运。处分权能是拥有所有权的根本标志。